SAFTI Commerce & Entreprise

Fiche d'évaluation — murs commerciaux

Identification

Adresse

Communeessentiel

Type de bien

Nombre de lots

Année de construction

État

Surfaces

Surface totaleessentiel

m²

Surface principale
RDC / plain-pied (vente)

m²

Surface en étage

m²

Réserve / arrière

m²

Sous-sol / cave

m²

Surface louée

m²

Linéaire de vitrine / façade

Taux d'occupationtotal loués

Nombre de parkings

Locataires & bail

Profil dominant des locataires

Qualité des locataires
tonalité dominante (A/B/C)

Nombre de locataires

Type de bail dominant

Échéance moyenne des baux

Durée résiduelle moyenne
années sécurisées restantes

ans

Éléments financiers

Loyer annuel perçu HT HCessentiel
lots loués, encaissé

€

Loyer potentiel100 % loué — perçu ÷ occupation

€

Vacance locative annuellepotentiel − perçu

€

Taxe foncièreessentiel

€

Taxe foncière payée paressentiel

Charges non récupérables / an

€

Loyer net annuel estiméperçu − TF (si bailleur) − charges non récup.

€

Valeur estiméeprix au m² × surface totale

€

Rendement net estiméloyer net ÷ valeur estimée

Prix vendeur
optionnel, pour comparer

€

Rendement au prix vendeurloyer net ÷ prix vendeur

Travaux à prévoir

€

Prix au m² de référenceessentiel

€

Taux de rendement marché (local)essentiel

Équipements & diagnostics

Ascenseur

Climatisation

PMR

Fibre

DPE

Conformité ERP / accessibilité

Risques / zonage (PPRI, PPRn…)

Observations

Mail